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商街建物赁贷借保护法重要内容
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商街建物赁贷借保护法重要内容




1,商街建物赁贷借保护法的意义


与住宅赁贷借保护法同样为了保护社会,经济地位低的商街建物赁借人权利,压制过度的租金引上,为了保障安定的国民经济生活2001年制定的法律。


2,适用对象


适用于建筑物的主要部分赁贷借与营业用使用。总统令规定的保证金额(保障金以外有月租金的情况以换算保障金【保证金+月租金X100】判断基准),首尔是4亿韩元,首都圈过密抑制圈是3亿韩元,广域市和不属于首都圈的抑制圈的地区是2亿4千万韩元,其他地区是1亿8千万韩元。但是超过这些额度是除外的,得不到商街赁贷借保护法的适用。


3,主要内容


(1)存续期间


赁借人愿意的情况下法律保障赁借人可以更新合同最长5年营业。但是赁借当中赁借人有3期滞纳月租,以不正当的目的赁借的情况,没有赁贷人的同意转贷的情况,故意破坏建筑物的情况,赁贷人需要拆除建筑物或者再建筑的情况等是例外的。赁借人想要更新合同,需要在合同到期日1个月之前告知赁贷人。


(2)租金 增额的上限


赁贷人请求增额租金,不能超过当时租金或者保证金的9%。在范围内的情况也是不能在签约合同及增额后的一年之内请求增额租金。


(3)对抗力的取得


赁借人引渡建筑物以后申请事业者登记日的第二天开始发生对抗力,可以对抗第三方取得建筑物的所有者,返还保证金之前可以不需要空出建筑物。


(4)最优先辨济权


具备对抗要件,并且在税务署申请确认日,如果该建筑物被拍卖和公卖的情况赁借人可以比其他的债权人有优先辨济的权利。


(5)权利金回收及机会保护


在合同到期日3个月开始到合同到期日之间,赁借人可以向新的赁借人要求权利金,赁贷人也不能妨碍。如果违反赁借人可以向赁贷人要求赔偿损失。但是赁借人属于丧失请求更新合同的权利或者新的赁借人没有能力交纳保证金及月租金的情况等赁贷人也有权利拒绝新的赁借人。



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