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NPL不良债权投资
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NPL不良债权投资


NPL不良债权是在金融机关的贷款当中超过3个月以上没有还清利息的不良贷款债权.

就是说在银行的抵押担保设定的抵押,债务人没有缴纳3个月的利息就成为不良债权.

这样的不良债权,金融机关出售给流动化专门公司.流动化专门公司在银行以低廉的价格购买

不良债权,通过法院拍卖的配档(分配)提高收益.银行把这些不良债权也出售给资产管理公司.

目前个人也通过资产管理公司,可以取得不良债权.

NPL长处:

1 中标的可能性高

购买了抵押债权,所以在拍卖当中以高价中标的可能性高。

例:市场价格3亿7,000万公寓,成本3亿抵押不良债权,债权最高额3亿6,000万。

投资者购买不良债权价格3亿2,000万,最后可以配档(分配)价格(3亿6,000万)入标并且中标。


2 购买不良债权的金额与收益金额(配档金额)的差益没有附加税

购买不良债权以后亲自参加拍卖中标,通过市场买卖创出利润时减免转让所得税或者不发生征税。

例:

债权最高额

3亿6,000万

债权购买额

3亿2,000万

中标金额

3亿6,000万

中标后出售价格

3亿6,000万

房地产转让差益

0

转让所得税

0

实际投资收益

出售价格-债权购买价格=4,000万


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