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房地产买卖时注意事项
文章附图

1,阅览房地产登记薄

签约房地产合同时首先做的事情是查看房地产登记薄。

确认登记薄上的土地,建筑物是不是同一个地址,是不是同一个所有人。有没有被抵押,有没有临时扣押,临时处分,临时登记等能不能注销所有权利,有没有承兑的权利,债权数额是多少等准确的分析好权利关系。如果是短时间内多次交易的房地产,需要确认前一个房主。

查看建筑物台账,土地台账,土地计划确认书等确认是不是有非法建筑行为也是很重要的。

2,现场调查

阅览所有资料以后亲自到现场确认房地产的现况。

3,确认所有者

要确认签约人是不是登记薄上记入的所有人。如果是代理人需要确认是不是合法代理人,如果不是合法代理人法律上不受保护。还要确认缴纳财产税者和登记薄上的人是不是同一个人,调查水费,电费,管理费等有没有拖欠。

4,签约合同确认事项及保证金的注意事项

要正确的确认合同内容(保证金,代金,支付时间,个人事项,所有权移交时间,特约事项),及违约合同时的责任归属。签约合同时产生的保证金有多重意思。房地产代金的百分比,违约时的责任负担等。

5,支付房地产代金注意事项

房地产代金(保证金也叫契约金,中途金,残金)。支付每一个环节时要再确认登记薄上有没有变动,受领收据和证明资料。

支付残金同时从卖方接受登记证书,印鉴证明,居民登记抄本及所有权移交之前的登记薄上的所有可以抹消的债权关系资料,办理所有权移交。



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