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房地产拍卖流程概要
文章附图

               不动产拍卖流程

韩国法院不动产拍卖有两个程序。强制拍和任意拍卖。

强制拍:扣留债务拥有的不动产之后,债权人以通过法院拍卖收回债权的形式。

任意拍卖:履行担保权,抵押债权人的担保.的物出售后,回收债权的形式

1 .债权人请拍卖法院裁定

扣留的不动产委托所管登记所。卖决定的登记填写记决记录。

法院拍卖决定向债务人送正本

2 .支付配档(分配)要求决定及公布

出售房地执行法院查封债权人可要求支付分配的时间定为首次出售日期之前法院裁定拍,发生扣押效力的时候就在1周之内把拍卖决定的終期和要求支付分配决定,信息,以及法院公告上公告

3 .拍卖的准

法院向执行命令拍卖房地产的占有关系证金的数额租金其他情况的调查委托鉴定评价师评估拍卖房地产,参照鉴定,决定最低收价格

4 .指定投标方式,通知,公告

投标方式种方法 ,指定日投标期限投标

指定日投标竞标人指定日期,提交投标价格表

期限投标:人在指定交易的投标期限直接或通过邮件提交的投方法

5 .拍卖

指定日执行指定的日期,指定地点决定最高价买受人。

期限投标:执行官把的信封保管,到了期限拆开信封,决定最高价格买受人。

6 .拍卖程序

法院在拍卖当天,听取针对利害系人的意后,决定是否批准。对于拍卖决定不服的利害关系人可以即时上诉

7 .拍品金的缴纳

法院最终决定最高价买受人, ,买受人随时在指定期限内缴纳拍品代金。如果最高价格买受人不缴纳拍品代金,法院决定以次顺序买受人或者从新拍卖。

8委托所有权移交登记,不动产引渡执行命令

中标人缴纳全部金额,不办理所有权登记也能取得所有权。中标人在支付全部金额,才能申请房地引渡命令

9, 配档(分配程序

中标人缴纳全部金额,法院决定配档日期,向利害关系人和债权人通知日期,施分配。

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